2025年8月6日，“2025別墅設(shè)計(jì)及技術(shù)發(fā)展大會(huì)”在上海世博展覽館成功舉辦。

Intro：本篇為別墅設(shè)計(jì)及技術(shù)發(fā)展大會(huì)嘉賓演講精華。篇幅原因，摘錄部分內(nèi)容以供分享。

中億豐控股研究院 副院長(zhǎng)，高級(jí)工程師、國(guó)家一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師、國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建造師 滿建政以《超低能耗宋式別墅“好房子”創(chuàng)新與實(shí)踐》為題進(jìn)行了分享。他認(rèn)為，應(yīng)時(shí)代呼聲--從“有房住”到“住好房”的歷史跨越，房子的形態(tài)隨著時(shí)代發(fā)展而演變。消費(fèi)者價(jià)值取向發(fā)生變化，要求產(chǎn)品具有高品質(zhì)、個(gè)性化、體驗(yàn)感等特點(diǎn)并配套完善的服務(wù)體系，讓購(gòu)房者有更好的體驗(yàn)。

實(shí)戰(zhàn)成果分享：蘇州憶豐園項(xiàng)目

蘇州建筑現(xiàn)狀與宋式建筑適配性分析

1. 蘇州老城區(qū)特點(diǎn)：以平矮房為主，傳統(tǒng)街巷肌理完整，有白墻黛瓦的江南建筑風(fēng)貌。
2. 文化傳承需求：保護(hù)歷史文化名城風(fēng)貌，傳承江南建筑文化精髓，滿足現(xiàn)代居住功能需求。
3. 宋式建筑適配性：尺度適宜，與老城區(qū)協(xié)調(diào)；文化內(nèi)涵豐富，符合蘇州氣質(zhì)；可與蘇式園林完美融合。

憶豐園項(xiàng)目介紹

1. 項(xiàng)目概況：位于渭中路北等地塊，是限墅令解除后首批低密度項(xiàng)目，以宋式美學(xué)回歸為核心，打造地域文化住宅典范，總用地面積50084㎡。
2. 設(shè)計(jì)理念：以蘇州耦園為原型，采用投建營(yíng)一體化模式，打造全生命周期“好房子”產(chǎn)品，涵蓋規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)維各環(huán)節(jié)，聚焦安全、舒適、綠色、智慧、文化、匠心六大特色。通過科學(xué)規(guī)劃、綠色低碳設(shè)計(jì)提升可持續(xù)性，精細(xì)設(shè)計(jì)創(chuàng)造舒適環(huán)境，高品質(zhì)建造確保質(zhì)量，智慧運(yùn)維提供便捷服務(wù)。
3. 規(guī)劃創(chuàng)新：以耦園為藍(lán)本，以古代“鄰·里·坊”為理念，結(jié)合蘇州特色打造生態(tài)、舒適、宜居社區(qū)。
4. 超低能耗設(shè)計(jì)：采用全生命周期超低能耗應(yīng)用技術(shù)系統(tǒng)與智慧科技系統(tǒng)綜合解決方案，優(yōu)化外立面?zhèn)鳠嵯禂?shù)，如優(yōu)化窗體為被動(dòng)窗、增加外保溫體系實(shí)現(xiàn)節(jié)能。
5. 定制化裝修：硬裝訂制裝修風(fēng)格與建筑空間布局，軟裝自選，可配合總體風(fēng)格選配中億豐供應(yīng)鏈產(chǎn)品或國(guó)內(nèi)外品牌產(chǎn)品。
6. 數(shù)字化互動(dòng)：制作精細(xì)化全模型，實(shí)現(xiàn)B/E戶型三維可視化空間模擬，具備VR在線實(shí)時(shí)互動(dòng)、多端同屏展示等功能，可一鍵更換空間材質(zhì)等。
7. 裝配式施工工藝：采用隱形線條工藝、模塊化裝配、標(biāo)準(zhǔn)化施工。

地產(chǎn)聯(lián)盟DMD創(chuàng)始人李中亞Alex在《重構(gòu)地產(chǎn)星鏈，共建國(guó)際人居》的演講中表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整顯著，30% - 40%的房企在2022 - 2025年陸續(xù)被淘汰，余下房企開發(fā)量降至2020年的40%，新房供應(yīng)縮量3-4年。不過，二手房流通有望改善，在財(cái)富效應(yīng)和需求釋放下，市場(chǎng)有望回暖，國(guó)家新房改是大縮量的開端，保障房面向年輕人和低收入人群。

在地產(chǎn)緊縮背景下，要尋找細(xì)分領(lǐng)域、定位高端生態(tài)，以行業(yè)生態(tài)、高端生態(tài)、一線設(shè)計(jì)、特新材料、優(yōu)質(zhì)施工謀發(fā)展，實(shí)現(xiàn)五行共生。

并介紹到，地產(chǎn)聯(lián)盟DMD是一個(gè)為房地產(chǎn)行業(yè)賦能，它是自然孕育且成果導(dǎo)向聚焦的高端生態(tài)組織，融通人才平臺(tái)、地產(chǎn)開發(fā)、設(shè)計(jì)公司、材料平臺(tái)M、裝飾單位這五大領(lǐng)域。

聯(lián)盟在地產(chǎn)和裝飾領(lǐng)域甄選優(yōu)質(zhì)企業(yè)入庫：地產(chǎn)方面，甄選TOP30優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)公司，解決供應(yīng)商產(chǎn)品質(zhì)量、成本、效率及企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)等痛點(diǎn)，降低源頭企業(yè)尋找和優(yōu)秀供應(yīng)商甄選成本；裝飾方面，甄選TOP10優(yōu)質(zhì)裝飾公司，解決開發(fā)商信任、項(xiàng)目機(jī)會(huì)、合理利潤(rùn)、回款風(fēng)險(xiǎn)等問題，維護(hù)與開發(fā)、總包、設(shè)計(jì)、材料企業(yè)的長(zhǎng)期關(guān)系。

杰尼洛家設(shè)計(jì)主理人 朱世超以《軟裝在別墅大宅中的重要角色》為題，從空間美學(xué)到價(jià)值提升的全方位解析。

軟裝定義：軟裝區(qū)別于硬裝（建筑結(jié)構(gòu)與基礎(chǔ)功能，如墻、地、頂），是可移動(dòng)的“空間語言”（家具、布藝等），其核心使命是賦予空間情感個(gè)性、彌補(bǔ)硬裝缺陷、統(tǒng)一空間調(diào)性。

核心價(jià)值——定義別墅“高級(jí)感”

美學(xué)價(jià)值：藝術(shù)繪畫是空間“情緒調(diào)節(jié)器”，如抽象畫契合極簡(jiǎn)空間，寫實(shí)畫碰撞古典風(fēng)格，藝術(shù)家聯(lián)名款可點(diǎn)睛；家具設(shè)計(jì)平衡功能與藝術(shù)，有雕塑感、定制、材質(zhì)創(chuàng)新等類型。

文化價(jià)值：實(shí)現(xiàn)空間與主人的精神對(duì)話，如中式元素與現(xiàn)代設(shè)計(jì)融合，法式田園兼顧浪漫與實(shí)用。

功能升級(jí)——全面優(yōu)化

空間規(guī)劃：精準(zhǔn)拿捏大宅尺度，合理搭配家具尺寸與空間比例，優(yōu)化動(dòng)線。

生活方式定制：滿足多元需求，如設(shè)置親子娛樂區(qū)、收藏展示區(qū)。

舒適性提升：注重細(xì)節(jié)品質(zhì)，升級(jí)床品面料，引入智能系統(tǒng)。

投資回報(bào)——量化影響

數(shù)據(jù)支撐：美國(guó)81%買家認(rèn)為軟裝影響購(gòu)房決策，平均提升售價(jià)6 - 8%；加拿大軟裝staging使房屋升值13%，掛牌時(shí)間縮短至2周。

成本與回報(bào)分析：北美軟裝投入均價(jià)7500 - 12000美元（約合人民幣5 - 8萬），每投入1美元，房產(chǎn)價(jià)值提升1.5 - 2美元。

賣房策略：軟裝staging可吸引更多買家實(shí)地看房，48%賣家認(rèn)為能加速成交。

上海詢意空間設(shè)計(jì)有限公司創(chuàng)始人 金丹鳳介紹了綠色可持續(xù)別墅設(shè)計(jì)的相關(guān)舉措：應(yīng)用環(huán)保材料，選用竹材、再生鋼材等可回收或再生材料，減少建筑對(duì)環(huán)境的影響；集成智能節(jié)能系統(tǒng)，采用智能溫控、太陽能板等技術(shù)，提高能源使用效率，降低碳足跡；設(shè)計(jì)雨水回收利用系統(tǒng)，用于灌溉和沖廁，減少對(duì)城市供水系統(tǒng)的依賴；運(yùn)用綠色屋頂技術(shù)，在別墅頂部種植被，增強(qiáng)隔熱效果，增加生物多樣性。

同時(shí)，演講列舉了國(guó)內(nèi)外綠色建筑案例：美國(guó)加利福尼亞的“深綠之家”獲LEED鉑金認(rèn)證，高效利用能源、運(yùn)用可持續(xù)材料；中國(guó)北京的“中國(guó)尊”大廈獲LEED金級(jí)認(rèn)證，融合自然通風(fēng)與太陽能利用；澳大利亞的“ZEB住宅”是全球首個(gè)獲六星級(jí)綠色評(píng)級(jí)的住宅，注重能源自給自足和水資源循環(huán)利用。

寧波高德園林工程有限公司創(chuàng)始人余廣杰在《別墅庭院設(shè)計(jì)與施工深度融合，并在施工過程中動(dòng)態(tài)優(yōu)化設(shè)計(jì)方案》演講中，主要從戶外石英磚介紹、馬尼拉 果嶺草 剪股穎三種不同草皮介紹、南北方樹木種植時(shí)間和夏天種植方法，三個(gè)方面深入交流探討。

戶外石英磚：因耐磨、耐候、美觀等優(yōu)勢(shì)成為戶外裝修熱門之選，但市場(chǎng)品質(zhì)差異大。高端與普通石英磚核心區(qū)別在原料純度、生產(chǎn)工藝和性能指標(biāo)，這些差異會(huì)體現(xiàn)在外觀、手感和使用壽命上。

三種草皮介紹：

馬尼拉草坪：養(yǎng)護(hù)省心，但草質(zhì)硬、柔軟度差，冬季會(huì)變黃。

百慕大草坪（推薦）：矮生百慕大（夏草）與黑麥草（冬草）混播，可四季常綠，不過冬夏草交替時(shí)（三月底）需低割、勤割草。

剪股穎草坪（慎選）：價(jià)格貴，過夏難，氣溫連續(xù)超35度需用遮蔭網(wǎng)，對(duì)割草機(jī)也有要求。同時(shí)詳細(xì)說明了三種草皮的特性及維護(hù)方法。

南北方樹木種植：

南方常綠樹：早春（秋天也可）種植合適，可避免冬季凍害，早春氣溫回升時(shí)根部先恢復(fù)生長(zhǎng)，新根能快速萌發(fā)為葉片提供水分養(yǎng)分；秋季種植也能讓樹木在適宜環(huán)境中扎根生長(zhǎng)。

北方樹木：秋季轉(zhuǎn)冬寒冷迅速，溫度驟降使樹木難以適應(yīng)，秋冬種樹存活率低，園林局通常10月開始不再種樹。

樹木種植施工要點(diǎn)：

挖土球要求是樹干的7 - 8倍。

修剪樹枝，兼顧美觀與減少水分消耗。

剪掉綁帶。

用生根劑和殺菌液噴土球，利于發(fā)根和防病菌。

搭建遮陰網(wǎng)。

放置盲管，增強(qiáng)深層排水，梅雨季節(jié)效果顯著。

澆透定根水，可澆2 - 3次，有條件種植中途和完成后各澆一次。

先噴葉面水，再打蒸騰劑，一般一周一次。

有條件的話，挖樹前一周對(duì)樹周圍斷根（底部不斷），7天后側(cè)面會(huì)生出新根，利于吸收水分養(yǎng)分。

深圳市華寶新能源股份有限公司高級(jí)建筑師 朱官華，分享當(dāng)下建筑設(shè)計(jì)對(duì)坡屋頂?shù)膭?chuàng)新多停留在“形”的變化，其發(fā)展趨勢(shì)應(yīng)更注重科技、綠色、低碳。但目前坡屋頂光伏發(fā)電存在諸多問題，如建筑和光伏系統(tǒng)相互脫離，強(qiáng)行置入破壞屋頂結(jié)構(gòu)、缺乏美感、鋪裝效率低、需二次施工且不安全等。最高級(jí)的設(shè)計(jì)是讓技術(shù)隱于形式，最好的光伏瓦設(shè)計(jì)應(yīng)與建筑融為一體。

華寶新能歷經(jīng)近3年研發(fā)，于2024年開發(fā)出全球首個(gè)XBC美學(xué)多曲面光伏瓦。它采用經(jīng)典美學(xué)曲率設(shè)計(jì)，自研晶硅多曲封裝專利，造型尺寸接近傳統(tǒng)瓦片，能融入建筑，因?yàn)榻ㄖ栏嘣从谧匀磺€。該光伏瓦集成先進(jìn)XBC光伏電池技術(shù)，發(fā)電性能優(yōu)異，無感知外觀，不懼復(fù)雜工作條件，無玻璃反光和金屬眩光，符合建材標(biāo)準(zhǔn)，兼具發(fā)電量與安全保障。此外，它光電轉(zhuǎn)換效率頂級(jí)，每平米發(fā)電功率達(dá)170W，還能提高屋頂空氣滲透率、降溫，提升建筑能效與發(fā)電量。傳統(tǒng)平面矩形光伏板破壞建筑形態(tài)與文化，而美學(xué)曲面光伏瓦尊重建筑原有結(jié)構(gòu)與造型比例美感，傳承建筑文化符號(hào)。

參考資料：

沙特利雅得木工機(jī)械及木業(yè)展覽會(huì)

舉辦地區(qū)：

沙特阿拉伯 利雅得

展覽面積：

13000㎡

觀眾數(shù)量：

14000人

所屬行業(yè)：

木工機(jī)械展會(huì) 沙特阿拉伯木工機(jī)械展會(huì)