根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降33.8%，土地成交價款同比下降33.5%，兩者的降幅較之上月均已擴大。

　　土地市場里面最受關注的還是住宅市場，相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年1到4月，全國300個城市住宅用地共推出2.9億平方米，與去年同期基本持平;成交2.4億平方米，同比下降5%左右。

　　專家表示，去年土地市場持續(xù)調(diào)控，部分企業(yè)拿地較少。今年一季度以來，各城市推地節(jié)奏也有所放緩，土地市場整體供需雙降，特別在調(diào)控趨嚴和金融環(huán)境趨緊的背景下，全國土地市場不會出現(xiàn)大的波動。

　　部分熱點城市升溫明顯

　　雖然全國的土地市場沒有出現(xiàn)大的波動，但是記者發(fā)現(xiàn)，今年3月份以來，還是有一些熱點城市土地市場明顯升溫，比如在合肥和南京等地出現(xiàn)了土地成交活躍的現(xiàn)象。

　　4月25日和26日，合肥共推出20多宗地塊，總起拍價約為111.74億元。在競拍現(xiàn)場，房企參與數(shù)量超過70家，經(jīng)過激烈競拍，總成交金額達到210多億元。

　　4月30日，南京掛出8幅地塊，吸引了60多家房企參與競拍。最終全部出讓，成交金額達到70多億元。除了合肥和南京以外，成都錦江地塊、常州鐘樓地塊、無錫新吳地塊近期成交的樓面價遠也高于原來區(qū)域最高水平。

　　清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉：“然后總體的市場不像過去我們說出現(xiàn)比較競爭火熱的這種場面，也不是每個城市我們說遍地開花。實際上是在個別城市，個別一些優(yōu)質的地塊，才會有這種競爭，所以它是一個比較特殊的一個現(xiàn)象。”

　　針對市場升溫的情況，當?shù)卣谝粫r間出臺相關政策，為土地市場降溫。合肥出臺了《關于進一步明確競買資格審查的公告》，收緊土地競買規(guī)則，明確關聯(lián)公司不得報名競買同一幅土地。而南京也及時調(diào)整了今年土地供應規(guī)模，2019年全市計劃出讓土地增至900公頃，其中住宅用地增至620公頃。第二季度，南京擬上市32幅重點地塊，下半年則擬將入市82幅地塊。

　　首都經(jīng)貿(mào)大學教授趙秀池：“政府不斷地出臺一系列的這種調(diào)控政策，實際上是給老百姓看到了政府調(diào)控的決心很大，這些措施起的作用就是咱們住建部要求的三穩(wěn)，就是穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期。地價是房價的一個成本，地價不斷走高，房價就會走高了，房價要上漲的過快，大家就把住房作為投資的需求去炒房，所以穩(wěn)地價才能穩(wěn)房價?！?/span>

　　專家：土地市場將呈平穩(wěn)發(fā)展狀態(tài)

　　對于今后市場的走勢，清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉接受央視記者采訪表示，國內(nèi)土地市場還將處于一個平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢。（本文內(nèi)容版權歸屬聚展所有，未經(jīng)同意，禁止轉發(fā)）

　　劉洪玉表示，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”將是未來一段時間房地產(chǎn)市場調(diào)控的主基調(diào)。特別是“一城一策”樓市調(diào)控越來越深入人心，各個城市根據(jù)自身的情況適時調(diào)整，對于房地產(chǎn)市場水分過大的城市，調(diào)控政策要及時介入。

       劉洪玉還建議，下一步各地應加大對土地供應監(jiān)管力度，促進存量土地開發(fā)形成實際供應，同時加強相關部門的溝通協(xié)調(diào)和信息共享，強化監(jiān)管統(tǒng)籌。

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